Poikkeamisluvat ja suunnittelutarveratkaisut

Jos rakentamisessa halutaan poiketa kaavasta tai esimerkiksi rakennusjärjestyksestä, tarvitaan ennen rakennuslupaa poikkeamispäätös, jonka antaa kunta. Kun rakennetaan suunnittelutarvealueelle, rakennuslupamenettelyssä on otettava huomioon erityiset rakennusluvan edellytykset. Laajennetun rakennuslupaharkinnan suorittaa kunnan viranomainen.

Suunnittelutarvealue

Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan sellaista aluetta, jolla on aiemman rakentamisen tai alueen muiden olosuhteiden vuoksi tarpeen ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten rakentaa teitä, vesijohtoja tai viemäreitä.

Suunnittelutarvealueille rakentaminen voi myös ympäristövaikutustensa vuoksi edellyttää tavanomaista rakennuslupamenettelyä laajempaa harkintaa.

Suunnittelutarveratkaisun erillinen käsittely poistui rakentamislain tullessa voimaan 1.1.2025. Suunnittelutarve käsitellään rakennusluvan yhteydessä.

Poikkeamislupa

Kaavasta poikkeaminen vaatii poikkeamispäätöksen

Mikäli rakentamisessa halutaan poiketa kaavasta tai muista maankäyttö- ja rakentamislain säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, tarvitaan ennen rakennuslupaa poikkeamispäätös. Poikkeamispäätöstä haetaan kunnalta.

Poikkeamisen edellytykset

Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Poikkeamista ei saa myöntää, mikäli se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Poikkeamista ei voida myöntää säännöksistä, jotka koskevat maisematyölupaa. Poikkeamista ei myöskään voida myöntää maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyistä rakennusluvan erityisistä edellytyksistä suunnittelutarvealueella.