Rakentamislupa

Rakentamislaki on astunut voimaan 1.1.2025. Maankäyttö- ja rakennuslaki muuttui alueidenkäyttölaiksi ja sen korvasi suurimmaksi osin rakentamislaki. Uuden lain myötä poistuu käytöstä toimenpide- ja ilmoitusmenettely ja jatkossa lupamenettelynä ovat rakentamislupa, maisematyölupa ja purkamislupa.

Lupaa tulee hakea lupapiste.fi palvelun kautta. Toimitettujen suunnitelmien tulee olla koneluettavassa muodossa, eikä valokuvia, käsin piirrettyjä tai skannattuja suunnitelmia tulla hyväksymään.

Paperisia rakentamislupahakemuksia ei oteta enää vastaan rakennusvalvonnassa.

Siirry tästä Lupapisteeseen

Rakennuksen rakentamiseen tarvitaan rakentamislupa. Rakentamislupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Muuta kuin edellä tarkoitettua rakennuksen korjaus- tai muutostyötä varten tarvitaan rakentamislupa, jos työllä ilmeisesti voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin.

Rakentamisluvan edellytykset

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:

1. asuinrakennus
2. kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus
3. kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos
4. yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä
5. vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
6. vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
7. energiakaivo
8. erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.

Vaikka rakennuskohteelle ei vaadittaisi lupamenettelyä, ei rakentaminen ole täysin vapautettua. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on varmistettava rakentamisen täyttävän kaavoituksen, rakentamis- ja palomääräysten sekä kunnan rakennusjärjestyksen vaatimukset ennen toimenpiteeseen ryhtymistä.

Halutessaan rakennushankkeeseen ryhtyvä voi hakea erillistä päätöstä sijoittamisesta sijoittamisluvalla. Lupahakemukseen on liitettävä selvitykset, joiden perusteella kunta voi arvioida rakentamislain 44–46 §:ssä säädettyjen edellytysten täyttymisen. Selvityksenä on toimitettava tiedot massasta ja julkisivusta sekä sijoittumisesta rakennuspaikalle, ajoyhteyden järjestämisestä sekä alueille, joilla on tai on tarkoitus toteuttaa kunnallistekniikka, tieto, mistä kohti rakennuksen on siihen tarkoitus liittyä.

Myös rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaista muuttamista varten tarvitaan rakentamislupa. Rakennuksen osalla tarkoitetaan huoneistoa, sen osaa tai rakennuksessa olevaa muuta tilaa, kuten askarteluhuonetta, pesutupaa, varastoa ja autotallia. Luvanvaraisuutta harkittaessa otetaan huomioon käyttötarkoituksen muutoksen vaikutus kaavan toteuttamiseen ja muuhun maankäyttöön sekä rakennukselta vaadittaviin ominaisuuksiin. Lupaa edellyttävänä käyttötarkoituksen muutoksena pidetään muun ohella loma-asunnon käytön muuttamista pysyvään asumiseen tai kun asuntoa aletaan käyttää toimitilana tai päinvastoin.

 Lupa voidaan myöntää, jos muutos ei ole ristiriidassa asemakaavan ja muiden rakentamismääräysten kanssa. Käyttötarkoituksen muuttaminen voi edellyttää myös yhtiöjärjestyksen muuttamista. Yhtiöjärjestyksessä olevat määräykset eivät kuitenkaan sido rakentamislain mukaisessa lupamenettelyssä, eikä myönteisellä lupapäätöksellä ole yhtiöoikeudellisesti sitovia vaikutuksia. Peruskorjausten yhteydessä toimenpiteiden luvanvaraisuuden ratkaisee korjauksen laajuus ja luonne.

Rakentamisen luvanvaraisuutta on selvitetty Auran kunnan rakennusjärjestyksessä. Luvan hakuvaiheessa rakennustarkastaja harkitsee lopullisen lupatarpeen tapauskohtaisesti rakentamislain, alueidenkäyttölain ja rakennusjärjestyksen mukaisesti.

Rakentamislupa tarvitaan rakennusten ja rakennuskohteiden rakentamiseen, mutta osa pienemmistä rakentamishankkeista ei jatkossa enää edellytä lupamenettelyä.

Rakennus, joka ei ole asuin- tai lomarakennus ja on pienempi kuin 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä, ei pääsääntöisesti tarvitse rakentamislupaa.

Jatkossa voit siis rakentaa esimerkiksi alle 30 neliön talousrakennuksen ilman lupaa, kunhan rakentamis- ja kaavamääräykset sekä muut rakentamisen säädökset täyttyvät. Kaikille rakennuksille tulee suunnitellulla rakennuspaikalla kuitenkin olla tarvittava rakennusoikeus.

Kiinteistönomistajalla on vastuu ilmoittaa uusista rakennuksista verottajalle, vaikka rakentamislupaa ei olisi vaadittu. Kiinteistövero pitää maksaa kuitenkin kaikista yli viiden neliömetrin rakennuksista ja rakennelmista.

Vaikka rakennushankkeesi olisi sellainen, johon ei tarvita rakentamislupaa, rakentamista ohjaavat kuitenkin monet muut säädökset, jotka sinun tulee rakennushankkeesta vastaavana ottaa huomioon.

Luvanvaraisuuden ulkopuolelle jäävät hankkeet on hyvä selvittää tapauskohtaisesti, joten otathan yhteyttä rakennusvalvontaan rakennushanketta suunnitellessasi! On hyvä muistaa, että jatkossakaan ei voi rakentaa miten tahansa ja minne tahansa.

Luvan hakijana voi toimia ainoastaan kiinteistön haltija tai hänen valtuuttamansa henkilö. Esimerkiksi taloyhtiössä tehtävään, rakentamislupaa vaativaan toimenpiteeseen luvanhakijana toimii taloyhtiö, ei yksittäinen osakkeenomistaja.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin lupapäätös on lainvoimainen. Lupapäätös on lainvoimainen, kun päätöksen valitusaika on umpeutunut eikä päätöksestä ole valitettu.

Rakennustarkastajan myöntämissä luvissa oikaisuvaatimusaika on 30 + 7 vuorokautta kuulutuspäivästä lukien. Ympäristölautakunnan myöntämissä luvissa valitusaika on 30 + 7 vuorokautta kuulutuspäivästä lukien.

Rakennusvalvonnan lupapäätökseen tyytymätön voi hakea muutosta päätökseen tekemällä lupapäätöksen tehneelle viranhaltijalle kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Ympäristölautakunnan tekemään lupapäätökseen voi hakea muutosta valittamalla Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen.

Rakentamisluvan voimassaoloaika on viisi vuotta. Rakennustyöt tulee kuitenkin aloittaa kolmen vuoden sisällä lupapäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Erityisestä syystä rakennustöiden aloittamiseen voi hakea jatkoaikaa enintään kaksi vuotta.

Kun rakennustyö on aloitettu, voi rakennustyön loppuunsaattamiseen hakea jatkoaikaa enintään kolme vuotta kerrallaan.

Rakennusvalvontamme on olemassa teitä kuntalaisia varten. Ota meihin yhteyttä, kun suunnittelet rakennushankkeen käynnistämistä, olipa kyseessä luvanvarainen hanke tai ei.

Tällöin voimme keskustella siitä, mitä kaikkea sinun on hyvä ottaa huomioon ja voit varmemmin mielin ryhtyä rakennushankkeeseen.

Rakennusvalvonta on paikalla Auran kunnanvirastossa joka keskiviikko.

Henkilöstö

Löysitkö etsimäsi?

Kyllä En Kaipaan lisätietoa

Auta meitä parantamaan - kerro mitä tietoa sivulta puuttui! *

Mikäli haluat vastauksen palautteeseesi, jätä sähköpostiosoitteesi